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房奴們的新年福利:100萬商貸月供可少還700多元

2016-1-5 01:04| 發布者: cnxqw| 查看: 2488| 評論: 0

摘要: 據中國之聲《央廣新聞》報道,2015年,央行進行了5次降息,五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。這意味20年期的100萬商貸,每月可少還700多元。   在過去的這一年,央行一共進行了5次降息。 ...

據中國之聲《央廣新聞》報道,2015年,央行進行了5次降息,五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。這意味20年期的100萬商貸,每月可少還700多元。

  在過去的這一年,央行一共進行了5次降息。5次以上的商業貸款基準利率從年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在簽訂貸款合同時,有一個調整期,從2016年元旦起,房奴們的還貸壓力將減輕,以20年期的100萬商貸來算,每個月可以少還700多塊錢。

  在銀行執行新的商業貸款基準利率后,需要注意的是房貸并不會立即減少,因為銀行各大部門相關人士介紹,多數銀行房貸的還款日為中下旬,由于1月份處于年度的分段計息時段,部分客戶1月份的貸款月供可能會有所上升。假如每個月15日為還貸日,那2016年底利息計算方法要分為兩部分,2015年12月15日至31日期間執行舊利率,2016年1月1日至15日才執行新利率,因此,1月份房貸利息下降可能對有些人來說不明顯,但同時,根據等額本息計算公式重新計算,還款本金卻會上漲,供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分,所以有一部分人不可能會出現1月份月供“不降反升”的事。

  隨著年底的到來,各單位的年終獎紛紛發下來,有一些市民猶豫:有錢了,要不要提前還貸呢?對此,江蘇某國有銀行一位理財師分析,當前各家銀行基本上實行基準利率,如果之前享受的是7折或者8.5折利率優惠,提前還貸在現在可能不是很劃算,因為打折后利率是4.165,低于現在同期銀行理財產品的收益水平。因此,如果之前享受7折、8.5折優惠利率或辦理公積金貸款者,在今年五次降息的情形下,提前還貸是不劃算的。


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